Архитектурное проектирование

Первый шаг, с которого начинается решение любой архитектурной задачи — это предпроектные работы.
На этом этапе проводится подготовка исходных данных для проектирования:
— предварительное согласование размещения объекта строительства;
— сбор технических условий;
— инженерно-геодезические и инженерно-геологические изыскания, обследование состояния строительных конструкций, обмеры, фотофиксация и др.;
— составление задания на проектирование с описанием основных стилевых приоритетов, функционального состава проекта и индивидуальных пожеланий клиента, сложившихся особенностей повседневной жизни и рабочих аспектов.

Архитектурный проект (утверждаемая часть) представляет собой комплект взаимоувязанных проектных документов (разделов), разработанных на основе утвержденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах, технических характеристиках, художественно-эстетических качествах и технико-экономических показателях объекта.

На этом этапе определяются совокупные требования к градостроительным, архитектурным, художественным, конструктивным, стилевым, экологическим и функциональным особенностям проектируемого объекта, формируется ясное представление о планировке, этажности, материалах, архитектурном и дизайнерском решении объекта.
Архитектурный проект (утверждаемая часть) разрабатывается на основании задания на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации. Состав разделов архитектурного проекта (утверждаемой части) определяется в зависимости от вида строительства и функционального назначения объекта.

В состав архитектурного проекта (утверждаемой части), как правило, входят следующие разделы:
— общая пояснительная записка;
— генеральный план и транспорт (ГП);
-архитектурно-строительные решения (АР);
— технологические решения;
— конструктивные решения;
— решения по инженерному оборудованию, сетям и системам (ИР);
— охрана окружающей среды, экологический паспорт проекта;
— организация строительства (ПОС);
— инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций и др.

По решению заказчика или государственных органов в состав архитектурного проекта может включаться этап проектирования в виде Эскизного решения (АЭ).
Разработка эскизного решения позволяет определить, как будет выглядеть будущее здание, варианты посадки здания на участке, получить данные для расчета и обоснования капитальных вложений в него, провести необходимые согласовательные работы с заинтересованными организациями. Также разрабатываются варианты генерального плана и общего архитектурного облика каждой постройки в отдельности или комплекса зданий на участке. Схема генерального плана разрабатывается с учетом формы и рельефа участка, подъездных путей, существующей застройки на соседних участках, функциональных связей комплекса зданий.

В состав материалов эскизного решения входит:
— пояснительная записка с основными характеристиками объекта, эксплуатационными показателями, с окончательным решением архитектурно-художественных задач;
— ситуационный план;
— схема генерального плана;
— фасады;
— планы этажей с основными размерами, с расстановкой мебели и (или) инженерного оборудования;
— разрезы;
— эскизы фасадов в 3D.

На основании утвержденного в установленном порядке архитектурного проекта разрабатывается строительный проект.
В состав строительного проекта входит архитектурный, конструктивный, инженерные разделы, разработанные элементы, узлы и схемы, спецификации отделочных и строительных материалов, таким образом, строительный проект представляет собой полный комплект рабочей документации, необходимой для выполнения строительно-монтажных работ.

Детально проработанный строительный проект может гарантировать полное соответствие построенного объекта архитектурному замыслу и позволяет определить обоснованный бюджет строительства, оптимально разбить процесс строительства на этапы, оптимизировать расходы, обеспечить рациональный расход материалов без двух-трех кратного запаса, сокращает сроки и стоимость строительства в целом.

Состав строительного проекта определяется нормативно-техническими документами и уточняется заказчиком и разработчиком в задании на проектирование.
В состав строительного проекта, как правило, входят следующие разделы:
— пояснительная записка;
— архитектурные решения (планы, фасады, разрезы, ведомости отделки, узлы, детали, спецификации) (АР);
— конструктивные решения (КР);
— наружный водопровод и канализация (НВК);
— внутренний водопровод и канализация (ВК);
— теплоснабжение (ТС);
— отопление, вентиляция и кондиционирование (ОВ);
— электросети (ЭС);
— электрооборудование (ЭО);
— сводный генплан с нанесением всех наружных сетей;
— слаботочные сети (система «умный дом», система доступа, охраны и т. д.);
— газоснабжение;
— технологические решения и др.;

Состав и содержание разделов строительного проекта определяется нормативно-техническими документами и утверждается в задании на проектирование.
Получив на руки готовый, утвержденный комплект проектной документации можно приступать к строительным работам. На протяжении всего времени строительных и ремонтно-отделочных работ специалисты студии «Четвертый квартал» осуществляют авторский надзор.

На протяжении всего времени строительных и ремонтно-отделочных работ специалисты студии «Четвертый квартал» осуществляют авторский надзор. Авторский надзор предусматривает осуществление общего надзора за проведением строительных и ремонтно-отделочных работ, правильным воплощением в жизнь всех деталей, обеспечением соответствия проектным решениям технологических, конструктивных, архитектурно-стилистических, строительных и других технических показателей. В рамках авторского надзора специалисты ООО «Четвертый квартал» посещают объект для уточнения деталей проекта, консультируют Заказчика по подбору чистовых материалов, решают вопросы по проектной документации, возникающие у Заказчика или строительного подрядчика, следят за сохранением идеи, заложенной в проекте, ведь только сам автор проекта понимает концепцию стилевого решения настолько, чтобы реализовать ее или скорректировать, не нарушая гармонии всех элементов.
Ведение авторского надзора не входит в стоимость проектных работ и требует заключения дополнительного договора.

Как правило, авторский надзор предполагает:
— регулярное посещение объекта для уточнения деталей;
— контроль за работой строительной бригады;
— внесение соответствующих замечаний в журнал производства работ;
— ведение журнала авторского надзора;
— решение вопросов по проектной документации;
— при необходимости — замену материалов или оборудования и внесение соответствующих корректировок в чертежи.